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Approfondimenti legali
Gli affittuari hanno diritto in generale a subaffittare?
Sì. In generale, il subaffitto è consentito.
Ci sono delle limitazioni al subaffitto per 1-12 mesi?
Sì, ci sono delle limitazioni.
Che tipo di restrizioni?
Subleasing is not possible without the landlord's consent unless the landlord's permission has already been explicitly given in the tenancy agreement.
È possibile per l'affittuario prorogare il contratto di locazione contro la volontà del locatore avvalendosi di una clausola giuridica?
No, non possono.
Si può escludere per contratto la possibilità di proroga?
No, non si può escludere per contratto la possibilità di proroga.
Se no, perché no?
The tenant can only extend the lease if it contains an option to extend.
L'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria per legge?
No, l'assicurazione di responsabilità civile non è obbligatoria per legge.
L'assicurazione di responsabilità civile è normalmente richiesta dai locatori per le locazioni a breve termine?
No, di norma i locatori non richiedono un'assicurazione di responsabilità civile.
Occorre una licenza per gestire un negozio al dettaglio?
No, non è necessaria un'autorizzazione per gestire un'attività di commercio al dettaglio. Tuttavia, potrebbero essere necessari dei permessi per lavori edili e altri interventi.
Se sì, dove posso ottenerla e di cosa devo tenere conto?
In general, no special permits are required for the exercise of most businesses. However, certain businesses require special permits and licenses.
Please note that business registration is required in Germany. The registration must be made at the local trade office (Gewerbeamt) or regulatory agency (Ordnungsamt) before or at the same time as the start of the business.
Ci sono dei moduli per fare domanda?
Please find the business registration form under the following link: https://service.berlin.de/dienstleistung/121921/en/
Quali sono gli orari di apertura consentiti?
Sales outlets are allowed to be open around the clock from Monday to Saturday. Generally, sales outlets should be closed on Sunday and public holidays.
Please note the following exemptions: - Sales outlets for the needs of tourists may open on Sundays and public holidays from 1 p.m. to 8 p.m. - Sales outlets with specific goods (like flowers, newspapers and magazines, bakery products, etc.) are allowed to open from 7 a.m. to 4 p.m. on Sundays and public holidays. - Specific sales outlets (like petrol stations, pharmacies, airports, etc.) may be open on Sundays and public holidays. - The Land of Berlin may permit Berlin-wide shop opening from 1 p.m. to 8 p.m. for a maximum of 8 Sundays or public holidays per year. In addition, sales outlets may open from 1 p.m. to 8 p.m. on two additional Sundays or public holidays for special occasions (e.g. a company anniversary or a street festival).
Quali permessi occorrono per prolungare gli orari di apertura? Dove si può fare domanda per ottenerli?
A "template for notification of opening a shop on Sunday/a public holiday due to a special occasion" is available under the following link: https://service.berlin.de/dienstleistung/327974/en/
È consentito esporre la merce sul marciapiede?
A special use permit is required. Applications are available on the official Website of Berlin - district office (Bezirksamt) Charlottenburg-Wilmersdorf.
Occorre una licenza per aprire un ristorante?
Sì, occorre una licenza.
Se sì, dove si può fare domanda e di cosa si deve tenere conto?
Please find the application for a restaurant licence in the source below: https://service.berlin.de/dienstleistung/327483/en/
Quali sono gli orari di apertura consentiti? Occorre un permesso per prolungarli? Dove si può fare domanda in tal caso?
The blocking time for bars and restaurants, as well as for public amusement venues and arcades begins at 5 a.m. and ends at 6 a.m.
Occorrono licenze e autorizzazioni speciali (ad es. per la somministrazione di alcolici)?
Yes, you need a permit to serve alcohol, for example.
Quali permessi occorrono per l'evento (ad esempio per la somministrazione di alcolici)?
A permit under the law on restaurants is required.
I proprietari/gestori hanno bisogno di un permesso speciale?
No, owners/managers don't need a special permit.